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Emaar hat am 12. Juni 2026 den bislang größten Masterplan angekündigt und ihn am 7. September auf dem Investment Summit in Dubai bekräftigt: rund 200 Mrd. AED Entwicklungsvolumen, mehr als 4,5 Mio. m² Geschossfläche und Platz für etwa 150.000 Bewohner. Geplant ist ein gemischtes Quartier mit Wohnungen, Büros, Schulen, Gesundheitsversorgung, Moscheen und Handel in Gehweite, fünf Zonen vom Business-Hub bis zur Villenenklave sowie ein Metro-Anschluss.\n\nEs fehlt alles, was ein Käufer braucht: Grundstück, Name, Einheitenzahl, Verkaufsstart und Preisliste. Bis Emaar das veröffentlicht, ist jedes Angebot einer Vorab-Zuteilung unbelegt. Wir melden uns, sobald die erste Einheitenliste vorliegt. Quellen: Emaar press release, 11 Jun 2026; Construction Week Online, Jun 2026; The National, 7 Sep 2026.

Das Dubai Land Department zählte im August 2026 11.601 Verkäufe mit einem Gesamtwert von 27,89 Mrd. AED. Mit Hypotheken (14,36 Mrd. AED aus 3.735 Eintragungen) und Schenkungen (3,97 Mrd. AED aus 620) erreicht der Monat 46,22 Mrd. AED bei 15.960 Transaktionen. Von Januar bis Ende August wurden 148.564 Transaktionen über 523,44 Mrd. AED registriert. Der höchste Einzelverkauf war eine Wohnung im Orla Infinity by Omniyat auf Palm Jumeirah für 79 Mio. AED, gefolgt von 65 Mio. AED in den Jumeirah Residences Asora Bay.\n\nBemerkenswert ist das Hypothekenvolumen: Rund ein Drittel des Monatswertes ist finanziert statt bar bezahlt. Das ist der Maßstab, wenn Sie einen Zahlungsplan mit einem Bankangebot vergleichen. Quellen: Dubai Land Department via Arabian Business, 1 Sep 2026; Voice of Emirates, 1 Sep 2026 (year to date).

Die Vertragsmieten fielen im zweiten Quartal um 6,2 Prozent gegenüber dem Vorquartal und um 2,6 Prozent im Jahr. Im ersten Halbjahr wurden 272.522 Ejari-Verträge geschlossen, 4,8 Prozent weniger als im Vorjahr; allein im Juli waren es 38.197 Verträge, davon 19.766 Verlängerungen und 18.431 Neuverträge. Verlängerungen dominieren und liegen unter Markt: rund 75 AED pro sqft gegenüber 91 AED bei Neuverträgen, die Median-Verlängerung stieg um 3 Prozent auf 61.500 AED. Drei Kräfte drückten die Mieten: der Abfluss im Frühjahr während des Konflikts, rund 18.000 Übergaben im ersten Halbjahr und der Smart Rental Index samt Ratenmiete, der Mieter zu Verhandlern macht.\n\nDie Nachfrage kehrt zurück: 161.000 Einwohner mehr bis Ende Juli, Einkaufsmanagerindex 55,3 im August, Blackstone wieder im DIFC. Im zweiten Halbjahr kommen rund 32.000 weitere Einheiten. In den Massenlagen entsteht ein Mietermarkt, Villen und Prime-Bestand bleiben knapp. Rechnen Sie mit Ejari-Ist-Mieten, nicht mit Angebotsmieten. Quellen: SabrinaThePalm Dubai market report 09/2026, as of 08.09.2026, with the sources named there. Figures: CBRE Q2 2026, DLD Ejari raw data, fäm Properties, Betterhomes, S&P Global PMI.

Der August zählte 11.147 Wohnverkäufe über 21,43 Mrd. AED: Volumen −11,5 Prozent gegenüber Juli, Wert stabil, Median 1.693 AED pro sqft. Der Wert hielt, weil der Mix nach oben drehte: Verkäufe über 5 Mio. AED stiegen um 29,3 Prozent im Monatsvergleich, 193 Abschlüsse ab 10 Mio. AED nach 149 im Juli. Offplan behielt 74,2 Prozent der Transaktionen, der Medianpreis stieg im ersten Halbjahr um 3,1 Prozent auf 1.806 AED pro sqft. Den Rückgang trägt der Zweitmarkt mit −42 bis −59 Prozent je nach Quelle; die Jahreslücke der Apartment-Resales halbierte sich binnen drei Monaten auf −22,4 Prozent.\n\nEntwickler halten die Listenpreise und geben über Anreize nach: 4-Prozent-DLD-Erlass bei Sobha, Damac und Aldar, Nachzahlungspläne, Möblierung. Beim mittleren Offplan-Kauf entspricht der Erlass rund 55.000 AED. Quellen: SabrinaThePalm Dubai market report 09/2026, as of 08.09.2026, with the sources named there. Figures: DLD via Projectory, fäm Properties, ValuStrat H1 2026.

Der ValuStrat-Preisindex fiel seit dem Hoch Ende Februar um rund 10,5 Prozent, der Monatspfad zeigt die Bremsspur: −5,9 Prozent im März, −0,2 Prozent im August bei 218,8 Punkten. Villen notierten im August mit −1,7 Prozent erstmals seit 2021 im Jahresminus, Apartments stehen bei −5,3 Prozent. Die Spreizung zwischen den Lagen ist groß: Burj-Khalifa-Distrikt −19 Prozent im Jahresvergleich, JBR −15 Prozent, dagegen Silicon Oasis +6 Prozent, Sports City +5,4 Prozent und Jumeirah Islands +15 Prozent.\n\nDen Rahmen setzen die Ratingagenturen: Fitch hält bis zu 15 Prozent Korrektur ohne Absturz für möglich, S&P verweist auf 87 Prozent Barkäufe als Puffer. Eine Korrektur dieser Form belohnt Auswahl, nicht Timing. Quellen: SabrinaThePalm Dubai market report 09/2026, as of 08.09.2026, with the sources named there. Figures: ValuStrat VPI March to August 2026; Fitch and S&P assessments.