Research im Stil eines Investment-Memorandums, Artikel und Nachrichten aus dem Markt in Dubai.
Memorandum · 20. September 2026Die Wohnungen haben gedreht, 1.336 AED je sq ft, während die Villen in Victory Heights binnen zwölf Monaten 17,0 Prozent zulegen. Wo die Rendite sitzt, was der Ausbau der Hessa Street verändert hat und warum wir die Transaktionszahl offenlassen.
Memorandum · 20. September 2026Der umsatzstärkste Bezirk Dubais bewegt den Preis kaum noch: 1.498 AED je sq ft, plus 1,0 Prozent, während die Mieten in jeder Wohnungsgröße fallen. 185 Gebäude im Bau stehen 457 fertiggestellten gegenüber.
Research · 15. September 2026Dreizehn Entwickler, von 90/10 bis 30/70, und das Recht dahinter: Bei Zahlungsverzug darf der Entwickler bis zu 40 Prozent einbehalten, sobald der Bau 60 Prozent erreicht hat. Zwei Behördenseiten nennen verschiedene Schwellen, wir drucken beide.
Research · 10. September 2026917 Mrd. AED Umsatz 2025 und 193.100 Investoren, davon 56,6 Prozent in den VAE ansässig. Warum hinter den veröffentlichten Nationalitätentabellen kein amtlicher Datensatz steht und was der Residency-, der deutsche und der Schweizer Korridor bedeuten.
Research · 8. September 2026344.000 Einheiten sind in drei Jahren zur Fertigstellung angesetzt, allein 146.400 im Jahr 2027. Dem stehen 157.000 zusätzliche Einwohner im ersten Halbjahr 2026 gegenüber. Welcher Teil des Marktes das Risiko trägt, und die eine Verzugszahl, die wir nicht drucken.
Community · 5. September 202693.536 registrierte Einheiten, davon 17.780 Büros. Die Wohnungen stagnieren bei 2.413 AED je sq ft, die Angebotsmieten fallen um 7,6 Prozent, während Grade-A-Büros 7,8 Prozent Rendite bringen gegenüber 5,7 Prozent bei einer Einzimmerwohnung.
Markt · 31. August 202658.840 Off-Plan-Verkäufe über 139,8 Mrd. AED im ersten Halbjahr, 68,4 Prozent aller Verkäufe, bei einem Rückgang des Wohnvolumens um 13,6 Prozent. Durchschnittsticket 2,38 Mio. AED, und 2027 kommen etwa doppelt so viele Fertigstellungen wie 2026.
Markt · 31. August 202627.160 Verkäufe im Zweitmarkt trugen 146,7 Mrd. AED, die halbe Wertsumme bei einem Drittel der Abschlüsse. Die Transaktionen fielen um 59 Prozent, die Preise folgten nicht; das Durchschnittsticket liegt bei 5,39 Mio. AED.
