AHS Twin Towers: das frühere Shangri-La an der Sheikh Zayed Road wird Grade-A-Bürohaus
Gensler baut ein Hotelwahrzeichen aus zwei Jahrzehnten in 48 Büroetagen um, teilbar in zwei, vier oder neun Einheiten. AED 3.850 bis 4.650 pro sq ft, ab AED 7,2 Mio., shell and core, 50/50-Plan, Übergabe Juni 2028.
AHS Properties hat AHS Twin Towers an der Sheikh Zayed Road in den Markt gebracht: Grade-A-Büroflächen in den Türmen, die über zwei Jahrzehnte das Shangri-La Hotel beherbergt haben. Den Umbau hat Gensler gezeichnet. Die Hotelfassade weicht einer vertikalen Gliederung, die die Broschüre auf Dünenformen zurückführt, und das Innere wird auf den Ebenen 02 bis 49 zu Büroflächen.
Der eigentliche Gedanke des Hauses ist nicht eine bestimmte Bürogröße, sondern die Wahl. Eine Etage lässt sich ganz halten oder in zwei, vier oder neun Einheiten teilen. Entsprechend nennt die Broschüre vier Zuschnitte.
| Bürotyp | Fläche | Aufteilung |
|---|---|---|
| Individual | 1.872 – 2.407 sq ft | Etage in 9 Einheiten |
| Executive | 4.173 – 5.414 sq ft | Etage in 4 Einheiten |
| Grand | 8.477 – 9.823 sq ft | Halbe Etage |
| Ultra Grand | 17.007 – 17.563 sq ft | Ganze Etage |
Aufgerufen werden AED 3.850 bis 4.650 pro sq ft, Büros ab AED 7,2 Mio. Verkauft wird shell and core, der Ausbau liegt also beim Käufer. Der Zahlungsplan ist ein 50/50: 5 % bei Reservierung, 20 % bei Unterzeichnung bis zum 15. Dezember 2026 zuzüglich 4 % DLD, danach 10 %, 5 % und 10 % im Verlauf des Jahres 2027 und die restlichen 50 % bei Übergabe am 30. Juni 2028.
Ein gutes Drittel des Hauses ist nicht für Schreibtische vorgesehen. Die Broschüre nennt über 30.000 sq ft Wellness und Fitness, mehr als 12.000 sq ft Gastronomie und über 11.000 sq ft auf dem Dach: Lap Pool, Spa und Thermalbereich, Yoga- und Pilates-Studios, eine Food Hall, eine Zigarrenlounge, ein Golfsimulator und Rooftop-Gastronomie unter einem Sky Garden. Dazu eine Business Lounge und auf jeder Büroetage eine eigene Rezeption.
Die zweite Hälfte der Rechnung ist die Lage. Die Broschüre gibt die Metrostation Financial Centre mit zwei Minuten an, DIFC und Downtown mit drei, World Trade Centre und Emirates Towers mit fünf und den Flughafen Dubai mit fünfzehn.
Eine Unit-Liste liegt noch nicht vor. Wir führen das Projekt als Launch und veröffentlichen Verfügbarkeiten, Flächen je Etage und Grundrisse, sobald der Entwickler sie freigibt.
Alle Angaben aus der Hauptbroschüre AHS Twin Towers, gelesen am 28. Oktober 2026. Preise und Verfügbarkeit sind Angaben des Entwicklers und können sich ändern. Dies ist eine Information und keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.